دليلك النهائي لقانون التصالح (تحديثات أبريل 2026)

 

بقلم: دكتورة نانسي عبدالله | إشراف: المستشار أحمد صلاح هلال

ببساطة كده.. ملف التصالح مابقاش مجرد ورقة بتقدمها، ده بقى "شهادة ميلاد" جديدة لعقارك. إليكِ آخر المستجدات:

1. إيه هو قانون التصالح الجديد في 2026؟ هو القانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التي تم تعديل بعض بنودها لتسهيل "التصالح على المخالفات التي كان محظوراً التصالح عليها سابقاً" (مثل تغيير الاستخدام أو التعدي على خطوط التنظيم في حالات معينة)، بهدف غلق ملف العشوائيات نهائياً.

2. إيه الأوراق المطلوبة الآن؟ الأمور بقت "رقمية" بالكامل؛ التقديم غالباً عبر تطبيق "تصالح" أو بوابة مصر الرقمية:

• رسم كروكي وتصوير جوي حديث (2026) يثبت حالة العقار.

• تقرير هندسي من مهندس استشاري أو نقابي (حسب مساحة وارتفاع المبنى).

• إيصال سداد جدية التصالح (الـ 25%).

• عقد الملكية أو ما يثبت وضع اليد الهادئ والمستقر.

3. إيه سعر المتر في 2026؟ الحد الأدنى لا يزال 50 جنيهاً والحد الأقصى 5000 جنيه للمتر.

• ملحوظة مهمة: في 2026، تم تفعيل "منظومة تقييم الخدمات"، بمعنى أن المناطق التي دخلها الغاز الطبيعي والصرف الصحي مؤخراً شهدت إعادة تقدير لسعر المتر بما يتناسب مع تحسن الخدمات.

4. إمتى هيتقفل باب التصالح؟ بعد عدة تمديدات، نحن الآن في المراحل النهائية. المادة 6 منحت رئيس الوزراء حق المد، وبناءً على التحديثات الحالية، يعتبر عام 2026 هو "عام الحسم"؛ لذا تقديم الطلب الآن ليس رفاهية بل ضرورة قبل بدء حملات "استرداد حق الشعب".

5. التصالح على "صاحب العقار" ولا "الساكن"؟ قانونياً: الطلب يقدم ممن له مصلحة.

• نصيحة المستشار أحمد صلاح هلال: الأصل أن يتقدم صاحب العقار، لكن في حال تقاعسه، يحق للشاغلين (السكان) التقدم بطلب تصالح مجمع لحماية وحداتهم من قطع المرافق أو الإزالة.

6. هل يجوز التصالح على أراضي الدولة؟ نعم، يجوز بشرط "تقنين الأوضاع" أولاً مع جهة الولاية (سواء كانت المحافظة أو هيئة الأراضي). لا يُقبل طلب التصالح إلا إذا قدمت ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد.

تنبيه من مؤسسة يس للمحاماة: الحصول على "نموذج 10" الدائم في 2026 يعادل ترخيصاً رسمياً، ويسمح لك بتعلية الأدوار (وفقاً لاشتراطات البناء الجديدة) وادخال المرافق الرسمية فوراً.

---

#مؤسسة_يس_للمحاماه #المستشار_أحمد_صلاح_هلال #قانون_التصالح_2026 #مخالفات_البناء #تقنين_الأوضاع #عقارات_مصر #نصيحة_قانونية #دكتورة_نانسي_عبدالله #بوابة_مصر_الرقمية

www.yaseengroup-eg.com